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我国基金报记者 吴羽

持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产,正迎来楼市隆冬。

依据澳大利亚统计局发布的住宅价格数据,在曩昔一年里,澳大利亚全体的房价水平跌落了5.1%,其间澳大利亚最昌盛的房地产商场——悉尼,更是直接跌落了13.2%。

出资者把这波楼市隆冬归结于澳大利亚对外资“投机”的冲击。而数据显现,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是我国人,炒房团以及高房价购房者纷繁因而丢失都不少。

其间包含刘强东配偶。年初时媒体报导,章泽天血亏370万澳币(近2000万元)兜售3年前刘强东为其买下的澳洲的豪宅。

澳洲楼市迎隆冬:

悉尼一年跌超10%

依据澳大利亚统计局发布的住宅价格数据,在曩昔一年里,澳大利亚全体的房价水平跌落了5.1%,其间澳大利亚最昌盛的房地产商场——悉尼,更是直接跌落了13.2%。

CoreLogic近来数据显现,整个澳大利亚的住所价格在4月份持续下行,在曩昔12个月内下降了7.2%,在2017年9月到达峰值后下降了7.9%。

全国住所价值年均下降-7.2%,这是自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。CoreLogic研讨主管Tim Lawless表明,其时的数据和趋势,意味着房地产商场情况或许比经济衰退时期还要严峻。

其间,澳大利亚最昌盛的房地产商场:悉尼,年均价值跌落10.9%,墨尔本年均价值跌落10.0%,均录得两位数的年度跌幅,其次是珀斯(-8.3%)和达尔文(-7.1%)。

Tradingeconmics.com数据更是直接显现了接下来澳洲房地产商场进一步跌落的趋势:

澳大利亚的新房销售量也不断跌落,进入2019年以来便跌破4600。

冲击外资“炒房团”

出资者把这波楼市隆冬归结于澳大利亚对外资“投机”的冲击。

张狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力,早在2016年,就有查询称澳大利亚人的住宅自有率现已缺乏65% ,在“千禧一代”中,该数字更是只要28%。最新数据显现,澳大利亚人的住宅自有率仍然在下降。

这使得澳洲政府不得不开端对外资“炒房团”进行约束。

2016年,澳大利亚多地开端对海外买家征收额定的印花税,特别是在悉尼、墨尔本等大城市地点的州。据统计,在墨尔本地点的维多利亚州,一个海外买家买房需求交纳根本印花税和额定印花税合计12.5%,悉尼地点的新南威尔士州则为12%。

除此之外,澳大利亚还约束外国购房者能持有的房产品种,如外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生能够买房,但只能自住不得租借,签证过期后若没有身份或没有留下作业,必定要将房产卖掉。

2017年5月澳大利亚政府又向外国出资者推出了“鬼魂税”,即假如出资的物业空置、或每年租借不满6个月,则每年需求向政府交纳5000澳元的费用。

这让不少海外买家望而生畏。据彭博举世财经,在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的市郊Chatswood,房产销售额正在急速下降,最少时只要巅峰时的一半。

我国人为澳洲最大的外国买家

我国是澳大利亚住宅商场的主力军。

2017年的数据显现,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是我国人。我国人在澳洲的房地产商场中总出资约是1680亿元。我国人成为了澳洲最大的外国买家。

可是,在澳洲对外资炒房团的冲击下,我国削减向澳洲房地产的资金流入,乃至还有不少我国“炒房团”止损退出澳洲房地产,这进一步加剧澳大利亚房价的跌落。

房地产咨询公司戴德梁行的陈述显现,2018年我国境外地产出资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。其间,对澳大利亚的出资跌幅不小,出资额降至13亿美元。悉尼当地有房地产司理表明,2018年以来澳大利亚房价跌落的最大原因是我国买家的离去。

刘强东配偶3年亏本超千万

其间,最著名的比如便是刘强东配偶。

众所周知,2015年章泽天和刘强东结婚前6个月,刘强东以1620万澳币(近9000万元)的价格,为章泽天买下了一栋海滨的三层豪宅。

房产产权在章泽天名下。购买时该公寓为全新公寓,无需取得外国出资审查委员会的同意就能够自在生意,其时章泽天还为此支付了100万澳元的印花税。

但是,今年年初,据外媒报导,章泽天却以1350万澳元(6540万人民币)价格,成功地出售了她在悉尼的顶层奢华公寓,并挂售数月之后,才总算有买主买走了这套豪宅。

据澳大利亚方面核算,在这笔买卖中,章泽天丢失了370万澳币(近2000万元)。

从前55年暴升66倍

尽管这两年来,澳洲楼市让不少“炒房团”血亏。但曩昔50多年里,澳大利亚房地产都是全球出资报答最佳的财物之一,平均价格上涨了66倍,不少炒房客赚得盆满钵满。

2017年,依据世界清算银行(Bank for International Settlements)发布的一篇名为“利率与房价”的研讨陈述,陈述指出,澳洲房地产接连上涨55年,其间数据表显现,55年时间里,澳大利亚的累积房价涨幅到达6556%,美国47年以来房价涨幅为1332%。

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