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观念地产网从上一年下半年开端,扭亏为盈的复星旅文好像小日子跳过越好了。由负转正的账面数据让这家公司的现金压力逐渐得以开释,各个文旅项目的运营也渐入正轨,但这好像还不太够。

9月11日,上交所发布信息显现,德邦证券-复星旅文-三亚亚特兰蒂斯财物支撑专项方案项目状况更新为“已受理”。该笔债券拟发行金额为70亿元,发行人为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司。

其间,亚特兰蒂斯商旅是复星旅文旗下的一家高端主题酒店运营商,主营项目就是复星旅文在海南的亚特兰蒂斯项目。

作为复星旅文上半年的营收主力之一,亚特兰蒂斯为复星旅文的账面体现奉献不小。但除了运营上的收入外,复星旅文明显还期望这一项目可以从另一种途径里为公司完成“输血”。

营收翻倍的“网红”

假如要说上半年里哪个项目的运营最让复星旅文满足的,或许就是这个坐落三亚的亚特兰蒂斯了。

在财务数据上,到2019年6月30日止六个月,亚特兰蒂斯录得收入6.56亿元,于上一年同期相比,增幅达到了220.2%,其间5、6月的营业额同比添加了36.6%。分项目来看,亚特兰蒂斯上半年在客房收入方面录得3.49亿元,较上一年同期添加224.2%。

从增幅状况来看,客房收入添加是亚特兰蒂斯上半年总收入大幅添加的要害原因之一。

实际上,上半年的亚特兰蒂斯是较上一年同期有所“提价”的。在上半年,该酒店的客房均匀每日房价则是从1562元添加了52%至2371元。

虽然价格涨了,但风趣的是,上半年的入住率同比添加了14.5个百分点。据揭露数据,2019年上半年到访三亚亚特兰蒂斯的客户较2018年同期的88.3万人次添加了183%至约250万人次。

价格越贵,来住的人反而越多?

对此,复星旅文在中期成果陈述中给出了答案。到2019年6月30日,在抖音上的以“三亚亚特兰蒂斯”为主题的用户原创内容的数目已超越18亿条。

简而言之就是,名望大了,成为了网红,前来打卡的游客也就多了。

虽然在复星旅文的文旅版图中,亚特兰蒂斯仅仅其间一个项目,但其关于复星旅文而言,所代表的含义却较为严重。从必定程度来说,亚特兰蒂斯简直成为了支撑复星旅文可以快速扭亏为盈的重要要素之一。

据布告显现,上半年复星旅文毛利为30.16亿元,同比添加67.7%,首要原因在于休假村及旅行目的地这一部分事务的营运成果体现杰出。而该部分事务上半年之所以可以完成新增毛利4.82亿元,同比添加29.1%,首要原因里之一就是亚特兰蒂斯的营收添加。

除此之外,三亚亚特兰蒂斯还包含了1004个可售休假物业单位。其间,上半年已将23套公寓及118间别墅交给予客户,对应17.7亿元的合约负债确以为收入。

值得一提的是,复星旅文收入首要来自于休假村及旅行目的地营运、旅行相关物业出售及制作服务和旅行休闲服务及解决方案三方面。而亚特兰蒂斯上半年因交给物业转化来的收入,均比后两个事务板块的半年收入要高。

别的,复星旅文董事长钱建农在受访时也表达出了对亚特兰蒂斯的期望。其表明,酒店都有成长期,而亚特兰蒂斯2019年的入住率等数据都会优于2018年。“跟着其它IP的连续导入,咱们有理由信任三亚亚特兰蒂斯未来几年的成长性会十分可观。

梦与实际之间

从2018年2月份试运营、4月份正式开业以来,亚特兰蒂斯项目仅是酒店部分就现已为复星旅文带来了14.08亿元的运营收入。

关于单个项目的开发而言,亚特兰蒂斯算是渐至佳境。复星旅文乃至曾在揭露场合上表明,下一步的方针是持续仿制其在亚特兰蒂斯项目上取得的成果。

因为景色宜人,曾有人戏称亚特兰蒂斯就像是复星旅文在海南打造的一场“梦境”。而跟着盈余才能的不断提高,复星旅文又期望将这个“梦”在其他项目上连续。

复星旅文副总裁徐秉瑸表明,公司在丽江和太仓的旅行目的地项目都将在明年末开端竣工,并在2-4年内彻底竣工。

不过,梦总是夸姣的,但复星旅文相同需求面临实际问题。

到2019年上半年,丽江项目现已发作本钱合计5.76亿元,太仓项目现已发作本钱合计23.95亿元,这两个项目至今本钱已达29.71亿元,而未来仍需求不断进行投入。

关于未来融资途径的问题,复星旅文此前给出的回应是公司将使用银行贷款,以及未来这两个项目中可售项目的预售回款,来翻滚掩盖分阶段开发的项目本钱,一如亚特兰蒂斯上半年因出售转化所取得的可观收入一般。

但现在融资环境仍然保持着收紧态势,加上复星旅文需求源源不断地在新开发项目中进行投入,怎么使用手中资源另辟一条融资途径,成为了复星旅文的重要课题。数据显现,复星旅文本年上半年的负债总额为268.16亿元,较上一年末212.17亿元添加了26.4%。

在这一状况下,亚特兰蒂斯成为了一个很好的“试验方针”。可以看到,该项目中出售部分现已所剩无几,未来剩下的基本上只要运营酒店等方面的收入,未来完成收入的总金额现已不会太多。不仅如此,文旅项目的营收状况往往还会遭到淡旺季等各种外界要素的影响。

不管是出于弥补资金链,仍是加速资金周转速度,又或是调整杠杆结构的视点来说,关于自我克制的重财物文旅项目,复星旅文明显不会只满足于依托运营管理取得资金。

可以比照的是,此次所发表出来的ABS总规模为70亿元,而上一年上市时,复星旅文所筹资金为37亿元。关于仍在不断扩张的复星旅文而言,这笔ABS成功发行后无疑能让现金流长舒一大口气。

正如复星旅文所说,未来期望可以不断仿制亚特兰蒂斯的形式。而这个被仿制的“形式”中,天然也就包含了怎么使用项目展开融资。同理猜想下,亚特兰蒂斯或许仅仅一个开端。

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